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井上商事株式会社
＜井上商事株式会社所有の賃貸物件のご案内＞
※不動産仲介業者様以外で テナント入居ご希望の方で､このサイトを
直接ご覧いただいたお客様には､不動産会社をご紹介させていただきます｡
TEL：03-3668-8680 ( 平日9:30-17:30 )
FAX：03-3666-7002
Email：real-estate@soyes.jp
茅場町駅歩1分『サテライトオフィス､スタートアップ起業､東京に営業拠点を』というニーズに向いた交通至便の駅近ビルです｡
(※写真は正面､東北東面口です｡西北西面にも入口(専用入口)がございます) スモールオフィスから50坪超のオフィスまで対応しております｡都内の主要エリアのどこに出るにも､大手町3分､日本橋1分､銀座6分､虎ノ門エリア14分､秋葉原5分､新宿20分､渋谷23分など利便性の高い立地です｡八丁堀よりJR京葉線にて湾岸エリアにもアクセスできます｡日本橋商業地エリア､東京駅徒歩圏内！2面が8ｍ/6ｍ道路接道により1面を除き隣地との距離があり､4~6階はセットバックしています｡耐震補強工事､メンテナンス､大規模改修もしっかりと行っております。
- ＜アクセス＞
- ●東京メトロ
日比谷線/東西線
茅場町駅1a/1b/3番出口 徒歩1分
日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分
銀座線/東西線 日本橋駅 徒歩5分
半蔵門線 水天宮駅 徒歩8分
- ●JR 東京駅 八重洲北口 徒歩11分
- ●JR京葉線 八丁堀駅 徒歩8分
- ●羽田空港直行・都営浅草線
日本橋駅 徒歩5分
（茅場町駅と地下道直結）
- ●成田空港直行リムジンバス
日本橋箱崎町 東京シティエアターミナル
(T-CAT) 徒歩10分
- ●首都高速道路入口
箱崎 / 京橋 / 江戸橋 全て至近
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第１井上ビル
東京都中央区日本橋茅場町二丁目14番1号
1972（昭和47）年9月竣工
鉄筋鉄骨コンクリート(SRC)ラーメン造/剛構造
地下1階地上7階建 / 地下基礎抗３７m(礫層抗)
敷地面積 333.02m2／100.73坪
建物 1660.99m2／502.45坪
施工：錢高組
- ●屋上塔屋／機械室
- ●内階段（幅119cm）
- ●非常階段/外階段あり
- ●各階男女別トイレ(室外/共用部分)
（2021年 パーテーション､床､壁､天井､ドア全て
リニューアル済 / タッチレス水栓･最新ウォシュレット）
手洗自動水栓(男子トイレ各階自動水栓小便器×2/個室×1)
(女子トイレ3、5階各2室/4、6階1室) / パントリーあり(室外)
- ●各所防犯カメラ設置
- ●ALSOK機械異常発報時機動警備
（ビル入口および裏口他･各室個別警備可能）
- ●24時間利用可平日深夜及び土日祝日休館
(施錠)(警備カードにて入館可)
- ●入口LED照明、各室LED照明
- ●電気供給は東京電力パワーグリッド長期安定ビル一括契約
- ●インターネット回線：共用部迄(各部屋への開通は別途工事要)
- ●アスベストフリー
◆ オフィスビル
地階西面JR東日本スポーツ「CrossFit」ジム(入口/西側)
◆ エレベーター（9人乗り：日立EV・リニューアル済）
◆ 定期メンテナンスのほか、メンテナンス随時実施
◆ 指定保証会社有り(全保連)
◆ 指定火災保険加入要(三井住友海上)
◆ 全館禁煙
-令和7年：給湯室/キッチンリニューアル
-令和6年：1階 南東および西側耐震補強工事・耐震壁増設､屋上非常用貯水タンク増設
-令和4年：1階 耐震補強工事､外壁改修､ペアガラス/サッシュ交換工事
-令和3年：階段タイルリニューアル・トイレ全室リニューアル
-令和2年：正面1~3階 外壁改修防水修繕工事済
-令和元年9月～：地下1階および1階一部炭素繊維により柱と梁の
全面耐震補強大工事（耐震性能40%アップ）
西および南側外壁面防水および壁面塗装改修工事
-令和元年6月～令和2年5月：東京都による付近下水道耐震化工事
-平成27～30年：壁、屋上、4Fベランダ防水等大規模修繕工事
-平成12年：４階耐震補強工事
-平成11年8月：EV改修工事
-平成 9年3月：給水管リニューアル工事（新規交換）
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※ネットワークフロアー化/網入り防火真空ペアガラス(LOW-E)改修工事､入口ドア交換､空調新規更新等 完全リニューアル
モニターホン付/防犯カメラ各所/機械警備(24時間利用可)
※芸能･飲食･スポーツイベント関係業種はお断りさせて頂いております。
◎1階 102号室◆NEW◆
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- 用途： オフィス / 店舗（飲食不可）
契約面積： ２３．９坪 / ７８．９９㎡
総額： ７８８，７００円（税抜）(賃料 669,200円/共益費 119,500円)
28,000円(賃料税抜坪単価)/5,000円(共益費税抜坪単価)
保証金8箇月/礼金なし/償却2箇月/更新料 新賃料の1箇月分
●西6ｍ道路面 / 内装応相談
- 耐震壁 / スケルトン仕様 天井高:3280(梁までは2800)
- 前面に駐車/駐輪スペースあり(賃料に含む)
- 看板設置可(料金別途)
- LED照明設置予定/空調･内装･看板応相談
- 新規給水･給湯設備(ミニキッチン)あり(室外)
- 前面に小型車両駐輪駐車スペースあり
- ALSOK機械警備費(共益費に含む)
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◎3階 302号室
※即入居可
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- 用途： オフィス 契約面積： ２０．３４坪 / ６７．２５㎡
総額： ３２５，４４０円（税抜）(賃料 264,420円/共益費 61,020円)
13,000円(賃料税抜坪単価)/3,000円(共益費税抜坪単価)
保証金8箇月/礼金なし/償却2箇月/更新料 新賃料の1箇月分
- (トイレ･サニタリー･廊下の共用負担含/階段･エレベーターは共用負担外)
- フルリノベーション済/OA床･内断熱(外壁＋内部/モルタル＋軽鉄断熱材＋12.5mmハイパーボード+9.5mmボード二重貼りの3層断熱壁)/天井高2.8m(小梁下2.4m)
共用部および隣室との境界壁は軽量鉄骨＋断熱材防音防火ハイパーボード(耐火強化)12.5mm+9.5mmボード二重貼り/アスベストフリー
サッシュ断熱防火網入りペア真空ガラス(LOW-E)
ディンプルキー(ビル入口･テナント各室内/入口ドア･非常階段･機械警備料込
/カメラ他 追加警備希望の場合別途応相)
OA床設置(スケルトン貸し)モニターホン付き
新規空調 / 電灯60A / 動力30A / LED照明
トイレ(男性(小×2/個室×1/洗面×1)･女性2室(洗面×2))完全リニューアル済
パントリー(給湯室)室外/リニューアル済 |
地下はスケルトン状態で全面耐震工事を施工致しました。
1階西側についても新たに東西の耐震壁設置の上で 全ての梁と柱の耐震補強工事を施工致しました。
梁と柱に炭素繊維3層巻き施工かつ、耐火性能を高めるため、モルタルで固めました。(耐震性能40％UP)
※耐震補強以前でも、東日本大震災時に入居していた飲食店内ではグラスひとつ倒れませんでした。
洪積層まで達する基礎杭37ｍの大手ゼネコン･錢高組施工のSRCラーメン構造のビルです。
非常時用に給水タンク増設。トイレも全フロアリニューアル済できれいです。
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| ↳[302号室] すっきりとした高い天井｡空調(NEW) |
とLED照明､それぞれの配管以外スッキリ｡↲ |
[302号室 西面] 真空ガラス･スペーシア/網入り
LOW-Eペアガラスです※以下[ペアガラス]表記 |
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| [302号室 壁面(隣室側)] OAフロアーです｡ |
[302号室] 非常口 |
[302号室] 仕切られた個室スペースを設置予定です |
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| [302号室] |
[302号室] |
OA床入口 |
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| OA床です |
[302号室] 個別インターホン(NEW) |
[302号室] 入口ドア(NEW) 入口/室内センサ
ー警備料は賃料に含みます (別途カメラ設置相談可) |
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| [3階] モダンな女子トイレドア |
[3階 女子トイレ] パーテーション(NEW) |
[3階 女子トイレ] 非接触型の自動水栓2基(NEW)
※3階 男子トイレは水栓×1です |
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| [3階 女子トイレ] 2室 |
[3階 男子トイレ] 小便器×2(自動水栓) |
[3階 男子トイレ] 個室×1 |
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| トイレ内照明 |
広い内階段です |
エレベーター前 |
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| ビル入口はカードにて施錠 |
一括警備システム |
デザイナー、クリエイターの方などに
おすすめの雰囲気のある建物です。
メンテナンスも定期的に
しっかり実施しております。
◇ 第2井上ビル方位図はこちら ◇
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第2井上ビル
東京都中央区日本橋茅場町二丁目17番13号
1928（昭和3年）年竣工 / 施工/坂田製作所
1931（昭和6年）年オフィスビル改修 / 施工/鴻池組
◆中央区近代建物100選 (近代教育委員会 平成26年3月）
敷地面積 240.33m2／72.70坪
建物 284.67坪
鉄筋コンクリート / 地下1階地上4階建 / ヴィンテージビル
全館禁煙 / 南東側運河に面す
●アスベストフリー
●光ファイバー可 全室天井高
●建物入口機械警備料（ＡＬＳＯＫ）込み
●平日の早朝深夜、土日祝日休館
（施錠機械警備・異常発報時機動警備）
（テナントは機械警備解除で入館可能）
●内階段／避難はしご有り
●休日・24時間利用可
●男女別トイレ/ウォシュレット
- 令和7年：キッチンリニューアル
- 令和3年：防犯設備更新
- 令和2~3年 外壁大規模修繕工事
- 平成31年：南外壁補修
- 平成28年屋上防水工事
- 平成27年6月 トイレ改修・リニューアル済
- 平成11年10月外装打ち直し大改修工事済
＜アクセス＞
東京メトロ 東西線/日比谷線
茅場町駅1a/1b/3番出口 徒歩1分
日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分
半蔵門線 水天宮駅 徒歩8分
JR東京駅
八重洲北口 徒歩11分
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩8分
羽田空港直行・都営浅草線
日本橋駅 徒歩5分
（茅場町駅と地下道直結）
成田空港直行リムジンバス
日本橋箱崎町 東京シティエアターミナル(T-CAT) 徒歩10分
※ドラマ･映画･PV･雑誌などの撮影によく使用頂いております。
※現在1F店舗『WALL STREET』地下も撮影および控室として
ご利用いただけます。
（撮影のご相談はお気軽にどうぞ）
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賃貸マンション（1LDK/2DK）
および医院・事務所等
- - 全室南向き、陽当秀
- - 1階歯科医院
- - 201･301号室は賃貸事務所､医院､
各種教室､保育施設､接骨院､美容院､
薬局向き
- - 2･3階の1部および
4～7階は区分賃貸マンション
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チャリオット南砂
東京都江東区南砂六丁目3番12号
1987（昭和62）年3月竣工
敷地面積 261.35m2／79.06坪
建物 1098.54m2／332.31坪
施工：前田建設工業
● アスベストフリー
● 鉄筋鉄骨コンクリート7階建 屋上塔屋／機械室
● 地下基礎杭60m
● ダブル配筋/二重床
● 内階段／ベランダに避難はしご有（ステンレス枠）
● 建物入口オートロック自動ドア/TVモニター付インターホン
● 宅配ボックスあり／ポストあり
● エレベーター（9人乗り:日立EV最新改修）
※防犯カメラ各所(ALSOK)及びエレベーター内
※機械警備(共益費込)
●1F駐輪スペース有
居住部分：東京ベイネットワーク㈱ 地デジBS対応
通信速度上り256Kbps/下り3Mbpsの制限内にてインターネット使い放題
- 令和2年12月： 共用各所 バリアフリー化
- 令和2年1月： 宅配BOX設置 / オートロック自動ドア化
- 平成30年11月：エレベーターケーブルと巻上機他新規交換
EVカゴ内完全リニューアル
- 平成29年：屋上給配水管新規交換工事
- 平成27年：外壁大規模修繕工事
＜アクセス＞
東京メトロ東西線
南砂町駅 徒歩8分
(大手町駅へ11分、日本橋駅へ10分)
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| 玄関(ディンプルキー) |
キッチン(LIXIL)→ |
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| ガスコンロ3口 |
グリル |
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収納&クローゼット→ |
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洗面所(LIXIL)→ |
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お風呂→ |
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トイレ |
6Fからの景観① |
6Fからの景観② |
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- ＜周辺施設のご案内＞
- [公共施設]
南砂さくら保育園:5分 / ルーチェ保育園:3分 / 城東保育園:10分 / 江東区立第三砂町小学校隣接
江東図書館:4分 / 江東南砂第六郵便局:10分 / 江東運転免許試験場:18分 / 江東区役所:18分
[ショッピングセンター / アミューズメント施設/飲食店等] 徒歩3～10分圏内
イオンスタイル南砂店/トピレックプラザ (TOPYREC PLAZA) / スナモ(SUNAMO)
マクドナルド / バーミヤン / ラウンドワン / ニトリ / デニーズ / 松屋 / スシロー
ローソン南砂五丁目店 / ファミリーマート文福南砂店 / どらっぐぱぱす東砂店
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展示場/リース物件の倉庫/研究施設/一般倉庫/展示ニーズ
多様なニーズにお応えいたします
（芸能・スポーツ関係・個人事業(教室等)不可）
■ 3駅利用可 / 都営バスも利用可
東雲駅 徒歩5分
国際展示場駅 徒歩10分（国際展示場至近）
- 新交通ゆりかもめ
有明駅 徒歩10分
- 都営バス「東雲交差点」停留所より
「東京駅八重洲口」30分「門前仲町」19分「東京スカイツリー」42分「東京テレポート」25分
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第５井上ビル(ビル倉庫)
東京都江東区東雲二丁目14番40号
1991(平成３)年竣工
敷地面積 660.01m2／199.65坪
建物 1572.96m2／475.82坪
施工：竹中工務店
● アスベストフリー
● 鉄骨コンクリート4階建
倉庫・一部事務所
屋上塔屋／機械室
● 天井高5.5～6ｍ
● 床荷重
(1階～4階 0.7トン/m2 屋上 0.35トン/m2)
● 上下水道配管有
● 外階段/共用トイレ１階外部に有り
● 2.5ｔ積大型EV有り（屋上迄）
→ 間口2.5ｍ/奥行3.0ｍ/高さ2.5ｍ
● 入口歩道切下げ幅12ｍ
● 24時間利用可
東京ビッグサイト 首都高湾岸線 有明インター至近
晴海/豊洲市場 レインボーブリッジ至近
港区側や幕張/横浜方面へも便利
各ホテルもあり ポテンシャルの高い立地
※機械警備料込
(ALSOK･機械警備 EV連動 フロアー停止/不停止の選択可)
※1階建物前敷地の上部にテント有り
- 令和7年：北面改修および階段塗装工事
- 令和6年：高圧キュービクル更新工事
- 平成28年：壁面・屋上大規模防水工事
- 平成28年迄：定期的に壁面屋上防水工事
立体駐車場6台(調整可能)
平置駐車場2台(現在満車)
自転車置場
※すべてテント下内 / 駐車場契約は別途(積卸し･停車利用料含)
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◎3階 301号室◆NEW◆
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- 用途： 倉庫･ラボ他 契約面積： 専有 ７０．５０坪 / ２３２．９０㎡
総額： ９１６，５００円（税別）(賃料 705,000円/共益費 211,500円)
10,000円(賃料税抜坪単価)/3,000円(共益費税抜坪単価)
保証金8箇月 / 礼金1箇月 / 償却2箇月
※芸能関係一切不可となっております
- 中2FがあるためEV表記は4Fとなります
- 事務室･トイレ2箇所(個室2)･予備室･給湯室(洗面設備1箇所あり)等
- 庫内電灯→借主負担にてLEDに変更予定
- 新規空調導入の場合 設置は借主負担にてお願い致します
(現在の空調は貸主にて撤去します)
- 天井高：現状底上げにより梁下3.88m 換気ダクト下3.53m (竣工時 梁上5ｍ)
- 壁(コンクリート部分除く)は貸主負担で塗装します
- 電気水道代(専用メーターにて検針/貸主より請求)
- 敷地一部使用料/ＥＶ使用料/ALSOK警備料 → 月額賃料に含む
- 保証金は非課税 礼金と償却には別途消費税がかかります
- 契約形態：普通借家/定期借家いずれも相談可
普通借家契約の場合 → 契約期間2年間 更新料は新賃料の1ヶ月分(税別)
- 借主による新たな造作のボリュームが多い場合 → 保証金:月額12ヶ月分(要相談)
- 基本は床その他現況有姿での引渡しとなります(借主と改装内容相談可)
→ 引渡し前 現状改修のご相談の上 庫内メンテナンスあり
(契約後に改修 → 終了時に契約開始)
- 賃貸保証会社(全保連)への加入必須
- 火災保険 → 貸主指定(三井住友海上)あり
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